如何選購電梯設備

一、電梯類型的確定
　　在建築物開始規劃時期，就應明確該建築物的用途
，因為按賓館飯店
、辦公樓、醫院、住宅或工礦企業不同用途的建築物，使用不同類型的電梯。建築物用途確定後，根據其建築麵積、層樓（高度）
、進出人員流量、電梯所在樓中的位置等因素做出客流分析，以便確定電梯速度、載重量（電梯轎廂內滿載時的載荷）、所需電梯台數。

以目前全國各地小高層住宅為例
，選擇什麼樣的電梯以及如何能夠節省開發成本，這是目前擺在設計人員以及開發商麵前最主要的課題。 開發商在開發項目時不能不考慮經濟利益和房屋的品質
，所以選擇電梯時應以既能降低成本而又能滿足使用要求，以及安全性及舒適性。國際上對一梯兩戶、一梯三戶的7層——20層住宅
，電梯選擇速度和載重量進行了科學的計算，為此得出如下結果。 首先是電梯配置的選擇。 一梯兩戶的7層以上-20層以下住宅
，選擇電梯載重和速度為：800KG，1.0M/S-1.5為最佳
，是最經濟最合理的選擇；另外可以選擇的是1000的載重
、1.0M/S-1.5M/S的配備。 800KG電梯可以乘座9-10人，同時可以有兩到三戶人一起乘座； 1000KG電梯可以乘座11-13人，同時可以有三到四戶人一起乘座
； 

二、電梯規格標準的選擇
　　在對電梯具體廠家和品牌選擇上，可盡量多方接觸
、挑選。需要注意的隻是在廳、轎門、轎jiao廂xiang尺chi寸cun及ji電dian梯ti規gui格ge的de配pei置zhi上shang
，盡jin量liang要yao采cai用yong通tong用yong標biao準zhun型xing產chan品pin
，因yin為wei標biao準zhun型xing尺chi寸cun製zhi造zao統tong一yi，相xiang對dui而er言yan造zao價jia上shang也ye較jiao省sheng錢qian。舉ju個ge例li子zi
，比bi如ru兩liang台tai同tong品pin牌pai電dian梯ti，它ta們men速su度du、載重

、層站（廳門數）配置等都一樣，但一台其規格尺寸為通用標準係列產品
，而另一台的廳門、轎廂尺寸定為非標，也就是說，需另行單獨加工
，那麼後者的設備造價就要比前者高出10%～15%了，當然如果再要采用類似下曳引或別的特殊規格形式的電梯，造價上避免不了也就要更加大了。
　　有(you)一(yi)點(dian)更(geng)需(xu)要(yao)注(zhu)意(yi)
，電(dian)梯(ti)是(shi)個(ge)特(te)殊(shu)商(shang)品(pin)，它(ta)是(shi)用(yong)以(yi)訂(ding)待(dai)產(chan)的(de)銷(xiao)售(shou)方(fang)式(shi)銷(xiao)售(shou)，換(huan)句(ju)話(hua)說(shuo)，就(jiu)像(xiang)是(shi)要(yao)量(liang)體(ti)裁(cai)衣(yi)

，按(an)訂(ding)單(dan)具(ju)體(ti)要(yao)求(qiu)訂(ding)做(zuo)生(sheng)產(chan)
，因(yin)此(ci)一(yi)旦(dan)供(gong)需(xu)合(he)同(tong)簽(qian)訂(ding)，廠(chang)家(jia)投(tou)產(chan)後(hou)再(zai)改(gai)變(bian)其(qi)具(ju)體(ti)規(gui)格(ge)尺(chi)寸(cun)及(ji)參(can)數(shu)很(hen)麻(ma)煩(fan)
，如(ru)果(guo)需(xu)方(fang)為(wei)此(ci)提(ti)出(chu)退(tui)貨(huo)，一(yi)般(ban)按(an)合(he)同(tong)預(yu)付(fu)廠(chang)家(jia)定(ding)金(jin)是(shi)不(bu)退(tui)還(hai)的(de)。通(tong)用(yong)標(biao)準(zhun)型(xing)垂(chui)直(zhi)客(ke)梯(ti)的(de)規(gui)格(ge)尺(chi)寸(cun)，以載重1000kg梯為例
，標準應是：乘員人數13人

、廳轎門形式為中分門


、廳門尺寸寬0.9m、高2.1m
，轎廂尺寸寬1.6m
，深1.5m，高2.3m（可製作為2.3～2.5m高）對此要求井道土建尺寸寬2.2m，深2.1m

，廳門門口淨土建留洞寬1.14m
，高2.24m，它的電梯機房必須設在該梯井道正上方等。這些基本數據是目前國內外統一電梯標準形式的基本參數。
　　tidaolediantichangjiahepinpai，zaixuanzediantishengchanchangjia，xuanzediantipinpaihexuanzeanzhuangshigongbumenshi
，gengyingshifenshenzhong，yekeyishuozheshixuangoudiantifeichangguanjiandeyibu
，suoyizaidiantidinggouqianhetongqian
，goutibumenyoubiyaochouchushijianyidingyaoduigonghuochangjiajinxingbiyaodeshenhehekaocha；而廠家有義務向買方出示營業執照
、diantishengchanxukezheng，qisuoshushigongbumenjianzhuyeqiyedengjizizhi，anzhuanganquanrenkezhengdengzhengmingwenjian，yeyaoqiumaifangrenyuanzixungongfangduixufangshouqianshouhoudefuwuchengnuo
、保修時間
、了解自己所需產品在實際使用中的狀況和性能，具體說像此類型電梯最高的提升高度，最多停層站數、維修使用的專用工具，易損備品備件、供貨周期、廠家對該類產品生產量、電梯功能的落實
、投入市場使用量等等，這些都可列入考察內容和項目。這些內容也直接反映了生產廠家綜合實力和基本生產狀態。
　　目前國家頒布的電梯生產製造標準對電梯基本功能和操作方式都有明確規定。垂直梯（除雜物梯等）一般操縱麵板上都裝配著有/無司機兩用轉換裝置，同時還帶檢修開關、急(ji)停(ting)按(an)鈕(niu)等(deng)功(gong)能(neng)供(gong)專(zhuan)用(yong)人(ren)員(yuan)操(cao)縱(zong)電(dian)梯(ti)時(shi)使(shi)用(yong)，但(dan)在(zai)功(gong)能(neng)項(xiang)目(mu)上(shang)，客(ke)梯(ti)與(yu)貨(huo)梯(ti)及(ji)雜(za)物(wu)梯(ti)差(cha)距(ju)很(hen)大(da)
，買(mai)方(fang)一(yi)定(ding)要(yao)根(gen)據(ju)電(dian)梯(ti)類(lei)型(xing)來(lai)選(xuan)擇(ze)。參(can)照(zhao)國(guo)家(jia)電(dian)梯(ti)生(sheng)產(chan)製(zhi)造(zao)標(biao)準(zhun)條(tiao)款(kuan)，有(you)關(guan)這(zhe)方(fang)麵(mian)內(nei)容(rong)已(yi)很(hen)細(xi)致(zhi)，各(ge)類(lei)電(dian)梯(ti)基(ji)本(ben)功(gong)能(neng)很(hen)齊(qi)全(quan)，也(ye)不(bu)再(zai)需(xu)要(yao)業(ye)主(zhu)額(e)外(wai)增(zeng)加(jia)設(she)備(bei)費(fei)用(yong)
，但(dan)有(you)些(xie)功(gong)能(neng)（非基本功能外）例如轎廂內外加裝監控係統、停電再平層裝置、人工智能磁卡等屬基本功能以外部分，這些功能會增加一定設備費用。

三
、對電梯國標的了解
　　電梯國標（是指中華人民共和國國家標準對電梯的生產、製造、安裝等製定的標準和法規的簡稱）。現在生產廠家所執行的是1995年國家頒布的《電梯製造與安裝安全規範》文號：GB7588-1995。它具體詳細規定了執行標準，比如井道水平尺寸、垂直度偏差、頂層最小高度
、底di坑keng深shen度du及ji電dian梯ti井jing道dao內nei除chu電dian梯ti設she備bei外wai不bu得de有you其qi它ta任ren何he管guan線xian等deng規gui定ding，現xian在zai勞lao動dong部bu門men為wei安an全quan需xu要yao
，規gui定ding井jing道dao內nei要yao安an裝zhuang標biao準zhun永yong久jiu性xing照zhao明ming
，機ji房fang通tong風feng狀zhuang況kuang
、照明亮度必須符合標準
，主電源開關安裝在統一位置，各地麵滿足承載能力，所處環境要求都必須執行並符合電梯國標標準。
　　這裏麵還要特別注意的是
，如果采用2taiyishangdianti，anzhuangzaitongyigediantitingneishi，fangkexuanzebinglianhuoqunkongfangshi
，shidiantijiaoxiangshixianzaiwusijikongzhishiketiaodufenpeishangdezidonghua，yongyitigaodiantishiyonglv，jianshaochengkehoutishijian。danmanzuzhexiechengxudetiaojianshibixuyaoqiusuobinglianhuoqunkongtizaijizhandetingkaoceng、中間停站要一致；其qi呼hu梯ti顯xian示shi按an鈕niu，應ying答da信xin號hao要yao統tong一yi，土tu建jian建jian築zhu電dian梯ti梯ti井jing相xiang鄰lin，且qie應ying留liu有you互hu通tong的de預yu留liu井jing道dao間jian門men洞dong，機ji房fang位wei置zhi必bi須xu在zai該gai電dian梯ti轎jiao廂xiang正zheng上shang方fang等deng等deng。

四、電梯價格的確定
　　設she備bei價jia格ge是shi供gong需xu雙shuang方fang當dang前qian最zui為wei關guan心xin
，也ye最zui敏min感gan，需xu要yao反fan複fu討tao論lun，甚shen至zhi直zhi接jie影ying響xiang雙shuang方fang是shi否fou確que立li供gong需xu關guan係xi，簽qian訂ding電dian梯ti銷xiao售shou合he同tong的de關guan鍵jian條tiao件jian。整zheng個ge電dian梯ti工gong程cheng全quan部bu價jia格ge應ying包bao括kuo：全部設備價格、運輸費用、關稅、保險費
、安裝費
、調試費及生產廠家對業主承諾售前
、售shou後hou保bao修xiu等deng相xiang關guan費fei用yong，但dan這zhe裏li需xu要yao說shuo明ming，在zai廠chang家jia施shi工gong部bu門men向xiang物wu業ye主zhu交jiao付fu已yi安an裝zhuang驗yan收shou完wan畢bi
，且qie合he格ge的de電dian梯ti時shi
，有you些xie後hou期qi費fei用yong是shi應ying由you業ye主zhu負fu擔dan的de，如電梯注冊費、安裝驗收檢驗費、消防（器材）檢驗費
、電梯每年年檢費等。
　　上述有關費用、供需雙方都應盡可能落實在雙方要簽約合同上，以文字形式明確雙方責任是避免糾紛最佳方式。

五
、供需雙方所需提供的資料
　　在雙方簽訂供需合同時業主要向廠家提供建築物的土建及電氣圖紙資料電子圖等。同樣廠家也要向需方提供所選購電梯的土建、電氣等要求圖。生產廠家有責任有義務對業主提供的圖紙進行審核、核對
，確定設計圖紙能否滿足電梯安裝要求，不能則應書麵提醒業主對不符合電梯安裝部分進行修改。

六、供貨和付款方式
　　業主針對樓宇建築土建進展情況
，可要求生產電梯廠家明確供貨日期，現在一般廠家供貨期需要2個半月至4個ge月yue時shi間jian，而er一yi般ban建jian築zhu物wu的de電dian梯ti設she備bei進jin場chang最zui好hao在zai樓lou宇yu已yi封feng頂ding，即ji將jiang拆chai撤che戶hu外wai塔ta吊diao前qian為wei宜yi，如ru果guo在zai這zhe之zhi前qian到dao貨huo，勢shi必bi會hui發fa生sheng倉cang儲chu保bao管guan問wen題ti，而er在zai這zhe之zhi後hou又you會hui出chu現xian二er次ci吊diao運yun、搬運等費用。
　現在電梯市場一般常用付款方式有2種：
　　第1種是由需方在合同簽訂後規定時間內先支付供方總貨款30%～35%費fei用yong的de為wei設she備bei定ding金jin，由you廠chang家jia按an合he同tong上shang電dian梯ti規gui格ge參can數shu安an排pai生sheng產chan。當dang電dian梯ti全quan部bu設she備bei生sheng產chan完wan成cheng裝zhuang箱xiang後hou，業ye主zhu要yao按an廠chang家jia付fu款kuan通tong知zhi驗yan貨huo後hou再zai支zhi付fu總zong貨huo款kuan的de60%～65%費用
，由廠家將貨運抵指定地點
，待安裝完畢交驗合格後，再支付後5%總款尾款（此款也可做質保金一般保修1年後再支付）銷售合同完成。
　　第2種是需方先付供方總設備款20%做定金
，然後供方將電梯設備分批發運給需方，一般是分成3批
，每批貨到後按貨款30%、50%、20%付款。
　　當dang然ran這zhe些xie供gong貨huo或huo付fu款kuan條tiao款kuan是shi對dui雙shuang方fang執zhi行xing合he同tong約yue定ding條tiao件jian
，對dui未wei能neng執zhi行xing方fang還hai需xu要yao定ding出chu相xiang應ying處chu罰fa條tiao款kuan，不bu過guo說shuo句ju實shi在zai話hua
，現xian今jin的de電dian梯ti銷xiao售shou合he同tong出chu現xian矛mao盾dun，主zhu要yao多duo發fa生sheng在zai付fu款kuan方fang麵mian
，而er且qie一yi旦dan發fa生sheng經jing濟ji糾jiu紛fen，吃chi虧kui方fang多duo數shu為wei廠chang家jia。

七、 強調“一條龍”服務
　　diantizhongjiushigeteshushangpin，qiteshuxingjiushidiantizhengtihegebushizaichuchangshiershizaidiantishebeiwanquananzhuangwanbi，youzhengfuzhuanyebumenquanmianyanshouhou
，zaiyezhushijixianchangqude，suoyikongzhiyibudiantiqizhiliangyoulie，yejiushizuihouyaofanyingdaoshijishiyongzhuangkuangdehaohuai，yunxingshushigan


、故障率等等運行指標，必須把握住3個主要環節（也稱3個階段）首先電梯設備產品質量，這要求電梯生產廠家對其產品生產質量的保障；第二要講究安裝調試工藝水平
，這要求售後服務工作的連續性

，要求生產廠家對產品售後服務重視程度
；其次維護保養管理的合理與及時性，這要求有一定專業知識和責任心，當然也少不了廠家技術支持，例如專業培訓等，因此國家早在90年代初就由建設部下達了紅頭文件，明確規定：電梯產品采用由生產廠家“一條龍”服務方式，即電梯生產廠家對自己生產的電梯設備進行保修、安裝調試、維(wei)修(xiu)保(bao)養(yang)等(deng)負(fu)責(ze)。按(an)這(zhe)個(ge)文(wen)件(jian)，無(wu)論(lun)訂(ding)購(gou)了(le)哪(na)個(ge)廠(chang)家(jia)的(de)電(dian)梯(ti)產(chan)品(pin)
，一(yi)旦(dan)雙(shuang)方(fang)簽(qian)訂(ding)了(le)供(gong)需(xu)合(he)同(tong)
，一(yi)定(ding)要(yao)由(you)廠(chang)家(jia)對(dui)售(shou)後(hou)服(fu)務(wu)負(fu)責(ze)到(dao)底(di)，這(zhe)樣(yang)既(ji)保(bao)障(zhang)了(le)業(ye)主(zhu)的(de)利(li)益(yi)
，又(you)可(ke)以(yi)避(bi)免(mian)不(bu)少(shao)扯(che)皮(pi)現(xian)象(xiang)。隻(zhi)有(you)抓(zhua)住(zhu)了(le)這(zhe)3個方麵，展現在麵前無疑一定是一部好的電梯。

願您的事業像自動扶梯一樣步步高升！生活像自動人行道一樣平步青雲！友情像觀光電梯一樣晶晶易透！身體像汽車電梯一樣動力十足！情感像乘客電梯寬敞大方！做事像雜物電梯一樣精細小巧！工作像載貨電梯一樣奮發圖強！夢想像別墅電梯一樣富麗堂皇！為人像病床電梯寬宏大量!做事要像無機房電梯一樣無縫不鑽!