武漢開發區成就 集約發展模式

不“開膛”：地下管道能用50年

　　在武漢開發區內，地下管道已用了20年，至今還在使用中。那時的管道
，是采取先地下
，後地上。一切管線入地，使用的地下水管管徑大，足夠開發區30萬人使用。而直到現在，武漢開發區的常住人口不過23萬人，按現在的開發強度
，還能再用20年。

　　管委會主任羅長剛透露，不“開膛”也是一種集約化發展。否則，老是開挖填平再開挖

，浪費了財力，還占用了時間，影響正常生產和生活秩序。

　　不拆違：入住企業“零時差”開工

　　35萬平方米的武漢開發區經開萬達廣場，預計盛夏8月開業。這個占地近200畝的項目
，由於沒涉及到拆遷

、挪移管線等繁雜工作，從簽約起“零時差”拿到土地。

　　前年至今，武漢開發區連續引進多個大型三產項目，占地近千畝
，全部實現“零時差”土地供應
，沒有一處需要拆遷。由此，可為企業節約一年左右建設周期。

　　上世紀90年代建區之初，武漢開發區規劃許多商業地塊。開發區一手抓招商，吸引商業項目入駐

，一手抓嚴格控製各類“違建”
，防患未然。

　　總zong會hui有you人ren對dui這zhe些xie土tu地di動dong腦nao筋jin，開kai發fa區qu建jian管guan部bu門men嚴yan格ge把ba控kong。比bi如ru原yuan留liu給gei紅hong星xing美mei凱kai龍long地di塊kuai，商shang洽qia時shi就jiu有you村cun民min想xiang種zhong房fang子zi
，第di一yi棟dong剛gang在zai打da樁zhuang就jiu被bei開kai發fa區qu發fa現xian並bing拆chai除chu。這zhe些xie年nian
，武wu漢han開kai發fa區qu新xin增zeng違wei法fa建jian設she始shi終zhong保bao持chi“零增長”。

　　重產出：擠出單位土地最高效益

　　武漢開發區有一個開發守則：甄選優秀企業，強調土地的投入產出比，發揮單位土地最高效益。

　　開發區在項目引進過程中，堅持把土地準入和退出與企業投資額、產出效益
、建築密度

、容積率掛鉤，規定企業用地投資強度標準
，並且將標準逐年提高，源頭上提高建設用地的節約集約利用。

　　到2010年，武漢開發區規定的投資強度標準已經達到不少於300萬元／畝。2009年，開發區新批工業項目平均投資達到400萬元／畝，建設密度達到55%左右，達產後產值達到8200元／平方米。

　　到目前為止
，因項目投資沒達到開發區的入駐門檻而被拒絕入區的有147家，投資總額超過60億元。一家零部件企業，因投資密度達不到300萬元／畝的標準，被開發區勸退。

　　高產值企業，武漢開發區還設置環保門檻：在建區之初，就曾拒絕過許多優秀但環保有“缺陷”的入區者，其中不乏上市公司。

　　日本名幸電子初來武漢時，盡管是當時開發區投資最大的外資企業


，由於用水量大，仍被開發區幾番論證
，最終得到承諾：其環保設備優於廣州工廠。如今，武漢名幸已成為全球最大印刷電路板生產企業。