拍賣、招標過程中承租人優先購買權的保護

  出(chu)租(zu)人(ren)通(tong)過(guo)一(yi)般(ban)的(de)交(jiao)易(yi)方(fang)式(shi)出(chu)售(shou)出(chu)租(zu)屋(wu)
，承(cheng)租(zu)人(ren)優(you)先(xian)購(gou)買(mai)權(quan)通(tong)常(chang)受(shou)到(dao)的(de)保(bao)護(hu)是(shi)受(shou)告(gao)知(zhi)並(bing)主(zhu)張(zhang)優(you)先(xian)購(gou)買(mai)，如(ru)果(guo)出(chu)租(zu)人(ren)未(wei)能(neng)告(gao)知(zhi)

，應(ying)當(dang)承(cheng)擔(dan)賠(pei)償(chang)責(ze)任(ren)。這(zhe)一(yi)點(dian)已(yi)經(jing)沒(mei)有(you)爭(zheng)議(yi)。容(rong)易(yi)引(yin)發(fa)爭(zheng)議(yi)的(de)是(shi)在(zai)拍(pai)賣(mai)、招標過程中
，承租人優先購買權如何保護
？

    拍賣過程中承租人優先購買權的保護

    首shou先xian，拍pai賣mai不bu能neng違wei法fa拍pai賣mai法fa及ji其qi他ta法fa律lv的de禁jin止zhi性xing規gui定ding，否fou則ze，應ying當dang依yi據ju合he同tong無wu效xiao之zhi規gui定ding
，確que定ding通tong過guo拍pai賣mai形xing成cheng的de買mai賣mai合he同tong無wu效xiao。由you此ci，法fa律lv關guan係xi已yi經jing恢hui複fu到dao未wei拍pai賣mai之zhi時shi，承cheng租zu人ren優you先xian購gou買mai權quan與yu普pu通tong交jiao易yi過guo程cheng的de保bao護hu並bing無wu二er致zhi。

    拍賣合法，承租人的優先購買權應當受到保護。拍賣在實踐中存在司法拍賣和民事拍賣兩種情形，司法拍賣時，應遵守《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十四條“人民法院應當在拍賣五日前以書麵或者其他能夠確認收悉的適當方式

，通知當事人和已知的擔保物權人
、優先購買權人或者其他優先權人於拍賣日到場。優先購買權人經通知未到場的

，視為放棄優先

    購買權。”

    民事拍賣時，應當通知承租人



，及時參與競買，通知送達，承租人參與競買，根據拍賣規則決定能否買得出租房屋；承租人不參與競買，視為放棄優先購買權。若未通知承租人，出租人應當承擔賠償責任。

    招標過程中承租人優先購買權的保護

    根據招標法的規定，招標可以分為公開招標
、yaoqingzhaobiao，wuluncaiyonghezhongfangshi，zaiduidaichengzurenyouxiangoumaiquanfangmianbixuyizhi，congxianxingfalvguidinglaikan，tongzhichengzurenshiyixiangbixuwanchengdeqianzhiyiwu。

    同tong樣yang
，如ru果guo招zhao標biao本ben身shen違wei法fa
，則ze，前qian述shu的de交jiao易yi契qi約yue無wu效xiao。在zai招zhao標biao合he法fa的de前qian提ti下xia
，如ru何he保bao護hu承cheng租zu人ren優you先xian購gou買mai權quan？公gong開kai招zhao標biao，在zai發fa布bu招zhao標biao公gong告gao是shi應ying當dang特te別bie注zhu意yi通tong知zhi承cheng租zu人ren，如ru果guo承cheng租zu人ren參can與yu投tou標biao，則ze依yi據ju招zhao標biao規gui則ze決jue定ding中zhong標biao人ren；ruochengzurenbucanyutoubiao，zeshiweifangqiyouxiangoumaiquan。yaoqingzhaobiaoshi，yingdangjiangchengzurenlieweiyaoqingduixiang，huozhe，zhishaoyingdangtongzhichengzuren，fouze，gouchengduichengzurenquanyideqinhai。