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下載手機APP 近年來，在政策大力支持下，我國裝配式建築得到快速發展。其實，海外發達國家和地區裝配式建築的發展已較為成熟。我們選取日本、新加坡、香港地區、美國和德國進行研究，並為我國的裝配式建築發展提供一定的借鑒。
1、從發展進程來看，發達經濟體的裝配式建築大致經曆了起步階段、發展階段和成熟階段，目前我國處於發展階段。2020年08月28日，住建部等部門聯合發布《關於加快新型建築工業化發展的若幹意見》，明確提出大力發展鋼結構建築，並推廣裝配式混凝土建築。可見我國PCjiegouyifazhanjiaoweichengshu，jinrudaotuiguangjieduan。womenrenweibansuiguojiazhengcedebuduanjiamayijichanyeliandexunsujueqi，zaiwoguopangdadejianzhushichangxia，zhuangpeishijianzhuyouwangjixujiasufazhan。
2、從發展動力來看，裝配式建築發展的深層次原因均是由於勞動力緊缺、人工成本上升等因素導致的，如新加坡自1980年以來建築業勞動力成本逐漸上升，全職工作居民月收入在近20年接近翻倍，香港地區2019年建築業工人月收入接近3萬元人民幣，是我國的6倍多。通過工廠化的生產，人力成本可以顯著降低，如新加坡預製混凝土結構采用PPVC(模塊化建築)在人力成本上可節約40-70%。我國也同樣適用，以長春市為例，構件廠用300人可以生產出10萬預製件，同樣的量若是傳統混凝土現澆結構則需要3000人。
3、從發展機製來看，主要分為政府推動和市場化發展。其中，日本、新加坡、香港地區以政府推動為主;美國、德國則以市場化發展、社會化發展為主。考慮到我國裝配式成本、技術、社會認知度等因素，主要采用的是政府推動機製，通過政策鼓勵、財稅支持、技術保障等手段推進裝配式建築的發展與成熟。從日本、新加坡、香港地區的發展速度來看，我們認為通過政府推動裝配式建築發展的進程將明顯快於市場化、社會化發展。
4、congjiegoutixikan，fadajingjitiyijugeziguoqingdiqudengtedian，chuxianchayihuafazhan。woguoxianjieduanzhuangpeishijianzhudeyingyongchangjingzhuyaozaijingjifadadechengshi，renkoumiduda，yuxinjiapohexianggangdiquleisi，qiechengbenxiangbigangjiegou、木結構更低，因此PC結構建築占據主導地位;鋼gang結jie構gou在zai超chao高gao層ceng建jian築zhu以yi及ji部bu分fen試shi點dian的de保bao障zhang住zhu房fang領ling域yu正zheng在zai拓tuo展zhan。隨sui著zhe裝zhuang配pei式shi建jian築zhu在zai我wo國guo的de快kuai速su發fa展zhan，我wo們men認ren為wei未wei來lai有you機ji會hui滲shen透tou到dao三san四si線xian城cheng市shi以yi及ji鄉xiang村cun等deng欠qian發fa達da地di區qu，此ci時shi鋼gang結jie構gou或huo將jiang出chu現xian一yi定ding比bi例li的de增zeng長chang。
5、從裝配式建築占比來看，日本、美國、德國的整體裝配式占比並不高，在12-14%。其實，海外國家的裝配式占比不等於滲透率，比如日本要求全套住宅建造過程中的2/3或以上在工廠完成才能統計為裝配式建築，定義非常嚴格。我國《裝配式建築評價標準》中規定裝配式建築的裝配率應不低於50%，與日本的預製率2/3的(de)指(zhi)標(biao)相(xiang)差(cha)較(jiao)大(da)。我(wo)們(men)認(ren)為(wei)，目(mu)前(qian)各(ge)地(di)區(qu)應(ying)因(yin)地(di)製(zhi)宜(yi)地(di)確(que)定(ding)裝(zhuang)配(pei)式(shi)率(lv)和(he)預(yu)製(zhi)率(lv)指(zhi)標(biao)要(yao)求(qiu)，這(zhe)樣(yang)有(you)利(li)於(yu)裝(zhuang)配(pei)式(shi)建(jian)築(zhu)的(de)大(da)麵(mian)積(ji)推(tui)廣(guang)。在(zai)一(yi)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)，較(jiao)高(gao)的(de)房(fang)價(jia)可(ke)以(yi)消(xiao)化(hua)因(yin)裝(zhuang)配(pei)式(shi)建(jian)造(zao)方(fang)式(shi)帶(dai)來(lai)的(de)成(cheng)本(ben)增(zeng)量(liang)，但(dan)對(dui)於(yu)三(san)四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)，裝(zhuang)配(pei)式(shi)成(cheng)本(ben)增(zeng)量(liang)壓(ya)縮(suo)了(le)開(kai)發(fa)商(shang)的(de)利(li)潤(run)，開(kai)發(fa)商(shang)的(de)接(jie)受(shou)度(du)較(jiao)低(di)，前(qian)期(qi)可(ke)采(cai)取(qu)相(xiang)對(dui)靈(ling)活(huo)的(de)考(kao)核(he)辦(ban)法(fa)。
6、整zheng體ti來lai看kan，經jing過guo半ban個ge多duo世shi紀ji的de發fa展zhan，海hai外wai發fa達da經jing濟ji體ti已yi在zai各ge自zi的de裝zhuang配pei式shi領ling域yu發fa展zhan成cheng熟shu。目mu前qian我wo國guo處chu於yu發fa展zhan階jie段duan，由you於yu政zheng府fu的de大da力li推tui動dong，以yi及ji海hai外wai成cheng熟shu的de經jing驗yan參can考kao，近jin年nian來lai裝zhuang配pei式shi建jian築zhu實shi現xian了le高gao速su發fa展zhan。目mu前qian我wo國guo主zhu要yao裝zhuang配pei式shi建jian築zhu主zhu要yao在zai保bao障zhang性xing住zhu房fang領ling域yu試shi行xing，在zai技ji術shu體ti係xi成cheng熟shu後hou，再zai行xing推tui廣guang應ying用yong，從cong而er帶dai動dong商shang品pin房fang的de發fa展zhan。從cong《關於加快新型建築工業化發展的若幹意見》中可以看出，該意見明確提出推廣裝配式混凝土建築。我們認為這預示著我國PC技術已發展較為成熟，可以進入到大規模推廣階段。預計未來PC結構占比將會進一步提升，並有望增加在商品房中的應用。
風險提示：政策落地不及預期;裝配式建築成本下降幅度低於預期;消費者對於裝配式建築認可度不及預期。
近年來，裝配式建築受到市場的廣泛關注。在勞動力緊缺、環保趨嚴的背景下，2016年以來中央及地方政府持續出台相關政策大力推廣裝配式建築;考慮到居住舒適度、建造成本等因素，我國形成了以裝配式混凝土(PC)結構為主、鋼結構為輔的市場格局;加之裝配式技術的不斷成熟，我國裝配式建築行業迎來快速發展新階段。
其(qi)實(shi)，很(hen)多(duo)發(fa)達(da)國(guo)家(jia)和(he)地(di)區(qu)在(zai)上(shang)世(shi)紀(ji)就(jiu)已(yi)開(kai)始(shi)推(tui)行(xing)裝(zhuang)配(pei)式(shi)建(jian)築(zhu)，經(jing)曆(li)了(le)幾(ji)十(shi)年(nian)甚(shen)至(zhi)上(shang)百(bai)年(nian)的(de)發(fa)展(zhan)，已(yi)經(jing)發(fa)展(zhan)到(dao)了(le)相(xiang)對(dui)成(cheng)熟(shu)的(de)階(jie)段(duan)。代(dai)表(biao)性(xing)的(de)國(guo)家(jia)和(he)地(di)區(qu)有(you)日(ri)本(ben)、新加坡、香港地區、美國和德國，其按照各自的特點因地製宜形成了合適的建造體係。本文將針對上述5個國家和地區的裝配式建築發展現狀進行對比分析，並為我國的裝配式建築發展提供一定的借鑒。
1. 日本：借保障性住房契機，規模化推進裝配式發展
1.1. 發展曆程：戰後住房短缺，裝配式建築迎發展契機
日本裝配式建築的發展起源於二戰後，20 世紀的50 年代是日本戰後的混亂期，大量的城市住宅在戰火中燒毀，住宅不足成為嚴重的社會問題。為了解決“房荒”問題，日本政府開始采用工業化、裝zhuang配pei施shi工gong方fang式shi進jin行xing大da規gui模mo的de住zhu宅zhai建jian造zao，不bu僅jin生sheng產chan效xiao率lv高gao，住zhu宅zhai內nei部bu結jie構gou也ye可ke以yi適shi應ying多duo樣yang化hua的de需xu求qiu。經jing過guo近jin幾ji十shi年nian的de發fa展zhan，日ri本ben已yi形xing成cheng一yi套tao較jiao完wan整zheng裝zhuang配pei式shi建jian築zhu的de技ji術shu體ti係xi，是shi裝zhuang配pei式shi建jian築zhu發fa展zhan最zui為wei成cheng熟shu的de國guo家jia之zhi一yi。
日ri本ben根gen據ju每mei五wu年nian都dou頒ban布bu住zhu宅zhai建jian設she五wu年nian計ji劃hua，每mei一yi個ge五wu年nian計ji劃hua都dou有you明ming確que的de促cu進jin住zhu宅zhai產chan業ye發fa展zhan和he性xing能neng品pin質zhi提ti高gao方fang麵mian的de政zheng策ce和he措cuo施shi。政zheng府fu強qiang有you力li的de幹gan預yu和he支zhi持chi對dui住zhu宅zhai產chan業ye的de發fa展zhan起qi到dao了le重zhong要yao作zuo用yong：堅持技術創新，製定了一係列住宅建設工業化的方針、政策，建立統一的模數標準，解決了標準化、大批量生產和住宅多樣化之間的矛盾。
1.2. 保障房帶動裝配式建築發展
日(ri)本(ben)借(jie)保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)大(da)規(gui)模(mo)發(fa)展(zhan)契(qi)機(ji)，率(lv)先(xian)在(zai)保(bao)障(zhang)房(fang)中(zhong)采(cai)用(yong)裝(zhuang)配(pei)式(shi)建(jian)造(zao)技(ji)術(shu)，並(bing)迅(xun)速(su)形(xing)成(cheng)產(chan)業(ye)規(gui)模(mo)，在(zai)技(ji)術(shu)體(ti)係(xi)成(cheng)熟(shu)後(hou)，帶(dai)動(dong)商(shang)品(pin)房(fang)項(xiang)目(mu)跟(gen)進(jin)學(xue)習(xi)采(cai)用(yong)。60-70年代是日本裝配式建築的發展期，期間形成幾家大規模的裝配式住宅公司，住宅結構由單一的輕鋼結構、鋼結構發展到木結構。同時為確保產品質量，政府通過成立日本建築中心來主導推行“住宅部品認證製度”。經過多年的發展，90年代迎來成熟期。根據日本國土交通省數據，從曆史上看，1992年新建裝配式住宅25.24萬戶，占比達到18%，均為曆史最高，隨後由於房地產泡沫的破裂、人口老齡化等影響，新建裝配式住宅總量和占比均呈下滑趨勢，2009年以後開始平穩下來，到2019年日本新建裝配式住宅12.71萬戶，占比為14.05%。
裝配式住宅占比不等於滲透率。目前日本裝配式住宅占比僅有14.05%，而我國在《“十三五”裝配式建築行動方案》中提出，到2025年新建裝配式建築占比應不小於30%，兩者相差甚多。主要是因為日本建築中心對裝配式住宅的認定標準非常嚴格，要求全套住宅建造過程中的2/3或以上在工廠完成，及主要結構部分(牆、柱、地板、梁、屋麵、樓梯等)均為工廠生產的規格化部件，並采用裝配式工法施工。
事實上，日本普遍使用預製構件和住宅部品。在日本85%以上的高層集合住宅，都不同程度地使用了預製構件，但由於預製化程度達不到裝配式住宅的認定要求，因此並不納入統計口徑。
1.3. 早期標準體係的建立使得鋼結構為裝配式主流
自1994年不同裝配式住宅結構體係統計以來，鋼結構占比遠高於木結構和PC結構。鋼結構占比從1994年的77%上升到2019年的88%，而PC結構占比從6.4%下降到3%，木結構占比從17%下降到9%。我們認為主要有以下原因：1)在地震頻發的日本，鋼結構因其優良的抗震性能得到了廣泛的應用。早期標準體係的建立使得鋼結構產業逐漸發展成熟;2)PC結構在抗震性能、部品部件的可變性上不如鋼結構。另外，由於建築自重的影響，PC結構住宅的物流半徑(100km以下)遠小於鋼結構(300km以下);3)木結構受日本政策影響早期沒有被重視。1959年日本伊勢灣沿岸遭遇特大台風，木結構民宅遭受嚴重損害。次年，日本建築學會宣布放棄對木結構的研究。此後長達約30年的時間裏，日本嚴格限製木材的結構利用，排斥、輕視木結構的思想占據主導。直到80年代後期，在北美強烈要求日本開放木質建材市場的外壓下，木結構才有了一定的發展。
2019年非裝配式住宅中木結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構占比分別為66%、30%、3%。木結構遠高於PC結構，主要原因有：1)日本的森林覆蓋率高達66.8%，日本民族自古就有喜愛木建築的傳統;2)傳統木結構從外觀和功能來看相對簡陋，建造成本更低，較PC結構低32.7%;3)日本受多地震、多duo台tai風feng等deng影ying響xiang，加jia之zhi傳chuan統tong的de居ju住zhu習xi慣guan，住zhu宅zhai以yi低di層ceng獨du棟dong住zhu宅zhai為wei主zhu，多duo高gao層ceng公gong寓yu為wei輔fu。木mu結jie構gou主zhu要yao應ying用yong於yu低di層ceng獨du棟dong住zhu宅zhai，鋼gang筋jin混hun凝ning土tu結jie構gou主zhu要yao應ying用yong於yu多duo高gao層ceng公gong寓yu。
從成本角度來看，裝配式木結構建造成本較傳統方式高出28.8%，而裝配式鋼結構、裝配式混凝土結構基本與傳統方式持平。目前日本裝配式住宅占比僅有14.05%，主因裝配式建築定義嚴格所致。實際上，日本普遍使用預製構件和住宅部品，裝配式滲透率要高於統計占比情況。日本根據住宅功能、居住條件等因素因地製宜地選擇裝配程度，並不刻意追求指標。
2019年裝配式住宅中公寓占比62.4%。主要原因是公寓類產品標準化程度高，更適合企業規模化生產。非裝配式住宅整體來看分布較為平均，2019年獨棟住宅占非裝配式全部新建住宅約50.95%，其中木結構獨棟住宅占比高達46.2%。
住宅建築方麵，日本裝配式更多應用於共同住宅(公寓或高層住宅)，一戶建(類似獨棟別墅)、長屋建(類似聯排房屋)則應用較少。2019年裝配式住宅中有48.7%為共同住宅，37.6%為一戶建，13.7%為長屋建。在占比最高的共同住宅中鋼結構占比高達95.2%，木結構、混凝土結構分別僅占1.8%、3.0%。而一戶建中鋼結構占比78.7%，木結構、混凝土結構分別占20.5%、0.8%。
分地區來看，裝配式住宅和非裝配式住宅分布情況類似，集中分布在首都圈。2019年nian新xin建jian裝zhuang配pei式shi住zhu宅zhai中zhong首shou都dou圈quan占zhan比bi超chao一yi半ban，主zhu要yao原yuan因yin是shi以yi東dong京jing為wei首shou的de大da都dou市shi圈quan人ren口kou多duo，密mi度du高gao，住zhu房fang市shi場chang需xu求qiu大da，而er偏pian遠yuan地di區qu人ren口kou分fen布bu較jiao為wei稀xi疏shu，市shi場chang較jiao小xiao，難nan以yi形xing成cheng較jiao強qiang的de規gui模mo優you勢shi。
1.4. 代表企業
日本的裝配式住宅產業經過約60年的發展，形成了以大和集團集團、積水集團為龍頭，—條工務店、豐田房屋、TAMA房屋、鬆下房屋、旭化成房屋等數十家裝配式住宅公司及幾十萬家相應的部品部件提供商這樣—個龐大的產業鏈。大和集團、積水集團在2019年實現營業總額分別為2871億元、1515億元。
大和集團是日本最大的住宅建築商，公司從事房屋、商業設施和城市開發業務。公司的分部包括單戶住宅業務、租賃房屋業務、公寓業務、家庭業務、商業設施業務等。此外還從事工廠，商場，醫療保健設施建設，以及管理和運營度假酒店，高爾夫球場和健身俱樂部。
公司在2010年以後加大拓展海外市場，比如在美國購入租賃住宅“885 Woodside”，在越南參與開發“隆德(Long Duc)工業園區”等。目前集團子公司數量已拓展至360家，其中海外子公司數量有194家，而2010年集團子公司數量隻有74家。10年間業績實現翻倍，營業收入從2010年的1333億元增長至2019年的2871億元。
積水集團是日本最大最專的同時擁有輕鋼、重鋼和木結構住宅工廠化生產的綜合性集團，該集團在裝配式住宅領域內的抗震、節能、健康、舒適性、人性化等方麵擁有許多國際領先的技術，並擁有日本頂級的住宅綜合研究所進行新技術的研發。
2.新加坡：組屋建設助PC建築快速發展
2.1發展曆程：組屋製度下裝配式建築迎發展契機
20世紀60年代初期，新加坡剛剛從英殖民統治下脫離成立自治機構，當時整體社會發展落後，民眾住房條件比較差。為改善住房條件，70年代開始采用裝配式建造方式。到了20世紀80年代早期，將裝配式建築理念引入住宅工程，開始將房屋預製組件用於組屋(類似我國保障性住房)建設。20世紀90年代初，裝配式住宅已頗具規模，全國有12家預製企業，年生產總額1.5億新幣，占建築業總額的5%。目前新加坡開發出15層到30層的單元AA化的裝配式住宅，占全國總住宅數量的80%yishang。tongguopingmianbuju，bujianchicunheanzhuangjiediandezhongfuxinglaishixianbiaozhunhua，yishejiweihexinshixianshigongguochengdegongyehua，xianghuzhijianpeitaoronghe，zhuangpeilvdadao70%。
2.2. 多因素影響驅動裝配式建築發展
新加坡的組屋製度始於1960年。當時新加坡整個社會發展落後，民眾住房條件較差。因此，總理李光耀提出了“居者有其屋”的口號，將解決住房問題作為一項基本國策，並於1960年成立了建屋發展局(HDB)zhudaozuwujianshe。buguoyouyuxinjiapodebenguogongrenduanque，waijilaogongguyongjiageshangzhangyugongyingbuzu，banshulianhedichengbendewailaodaozhijianzhuyeshengchanlvguodi，gongchengzhiliangyenanyibaozheng。tongshi，laodongliziyuandequekouyedailailerenlichengbendeshangzhang。genjuxinjiapotongjijushuju，zi2001年以來，新加坡全職工作居民月收入持續攀升，由2001年的2387美元上漲到2019年的4563美元;1980年以來建築業勞動力成本指數也呈上升趨勢，因此我們推斷建築業勞動成本也呈現上升趨勢。
為了以較低的成本為市場快速提供大量的組屋，建屋局於20世紀80年代開始將裝配式建築理念引入住宅工程。在1981～1983年，3家外國承建商標得了HDB的5個重點工程。他們開始向新加坡引進預製技術，在這些工程中，采用預製工法的構件主要有框架梁、牆體、樓板、垃圾槽以及樓梯。根據新加坡國立大學研究學者Mahinur Hossaindeyixiangzhenduiyuxinjiaposhenggangdiquzhengfuzuwujianshedeanliyanjiu，zhuangpeishizhuzhaijieshenglexianchangchengbenyushijianzhichu，tigaolezhiliangkongzhiyuyizhixingshuiping。yuchuantongfangshixiangdui，gaixiangmuzhengtichengbenxiajiangle20%，其中人力成本下降較為明顯，分項來看結構工程、建築工程、管道工程的人力成本分別下降10%、30%、30%;同時該項目的施工周期縮短了超50%，建築垃圾減少70%。
同時，2000年開始，新加坡政府決定以法規的方法對所有新的建築項目實行“建築物易建性評分”規gui範fan。易yi建jian性xing評ping分fen設she計ji中zhong主zhu要yao規gui定ding了le不bu同tong建jian築zhu物wu的de易yi建jian性xing的de最zui低di計ji分fen要yao求qiu以yi及ji送song審shen程cheng序xu和he易yi建jian性xing計ji分fen方fang法fa。其qi目mu的de是shi為wei了le使shi建jian築zhu物wu相xiang對dui容rong易yi施shi工gong，並bing且qie能neng減jian少shao工gong人ren的de數shu目mu，提ti高gao生sheng產chan效xiao率lv。此ci外wai，該gai規gui範fan鼓gu勵li使shi用yong預yu製zhi浴yu室shi、預製廁所(如MIC廁所)等立體構件，這樣可以得到加分。分值越高，其易建性越強，建築質量和勞動生產率也越高。
另外，新加坡政府投入的組屋製度也使得預製裝配技術實現了較高的使用率、增長率。截至2019年3月，新加坡建屋發展局(HDB)總共建設了約100萬戶的組屋，有81%的新加坡人居住在政府建設的裝配式組屋中，基本實現了“居者有其屋”的住房計劃。
2.3. PC建築廣泛普及，推動DfMA(為製造和裝配而設計)方法
由於土地資源稀缺、人口密度大等特點，新加坡裝配式建築主要采用預製混凝土(PC)結構的多高層建築。經曆半個世紀的發展，PC建築已廣泛普及，但新加坡並未止步於此。2017年，建設局推出行業轉型藍圖，推動DfMA(Design for Manufacturing & Assembly，為製造和裝配而設計)方法。計劃於2019年將DfMA在新項目中采用率提高至40%，2025年提高至70%。建屋局將帶頭在組屋中采用DfMA進行建設，在其所有2020年推出的組屋中，將有75%采用DfMA方法。DfMA包含除單體預製構件(Prefab Component)外的裝配式裝修、管線預裝、PPVC等多種技術。
在政府的政策導向和資金配置的有效支持下，製造與裝配設計(DfMA)在新加坡呈現穩步增長的狀態。截止2018年底，大約有60個DfMA項目正在籌劃中，與2013年不到十個的招標形成鮮明對比。2019年DfMA的采用率提高到31%，並提出2020年DfMA達到采用率40%的目標。其中，預製混凝土在新加坡公共住宅建設中的市場份額已從1996年的30%，增加到2001年的60%，2017年達到70%。
2.4. 代表企業
1)海峽建設(StraitsConstruction)
新加坡領先的建築商之一，其項目涵蓋公共和私營部門，從住宅到商業項目。公司於2014年5月獲得建設局的合同，以建造和運營綜合建築和預製中心(ICPH)。這是政府采用高效技術和自動化提升建築業生產力的關鍵舉措之一。海峽建設公司建造的Greyform工廠於2017年完工，年產能超過6萬立方米的預製構件，遠遠超過傳統預製廠可以在同一工廠空間生產的產能。
2)中建南洋
中國建築工程總公司1992年在新加坡設立的全資子公司。經過二十年的快速穩健發展，目前公司已成為新加坡經營規模最大、綜合實力最強的大型建築承包企業之一。2018年的5月公司中標新加坡淡濱尼政府組屋項目N6C13&14(Tampines N6C13&14)，合同額1.77億新元，約合1.31億美元。該項目是新加坡首個純住宅類政府組屋項目，項目全部采用PPVC(預製模塊化裝配式)建築技術。
3)東方預築企業
新加坡最具有市場競爭力的裝配式建築生產企業，在新加坡、馬來西亞、芬蘭、迪拜等地共有七個工廠，主要生產PC預製構件以及3D整體浴室。Google、微軟、三星等企業在新加坡的數據中心、總部基地都有東方預築的產品身影。同時該公司也與中建南洋合作多年，共同完成中建南洋在新加坡、馬來西亞等地承建的大量典型裝配式建築，而新加坡知名建築設計所更是他們長期的合作夥伴。
3. 香港地區：公屋建設帶動PC建築發展
3.1. 發展曆程：公共住房率先發力，帶動私人住房發展
香港地區裝配式建築開始於80年nian代dai中zhong期qi，為wei了le改gai善shan舊jiu式shi的de公gong共gong房fang屋wu環huan境jing質zhi量liang，以yi及ji滿man足zu人ren口kou增zeng長chang對dui房fang屋wu的de需xu求qiu，香xiang港gang地di區qu加jia快kuai興xing建jian大da量liang住zhu宅zhai建jian築zhu。香xiang港gang地di區qu房fang屋wu委wei員yuan會hui在zai設she計ji及ji興xing建jian公gong共gong房fang屋wu時shi首shou先xian開kai始shi應ying用yong預yu製zhi件jian混hun凝ning土tu外wai牆qiang。此ci後hou，預yu製zhi裝zhuang配pei式shi混hun凝ning土tu技ji術shu便bian大da量liang應ying用yong於yu公gong共gong工gong程cheng建jian設she、公屋建設(保障性住房)與私人高層住宅建設。
據2016年人口普查，香港地區有45%人口居住在公共住房(包括租住公屋及政府補貼銷售的公共住房)，53%居住在私人永久性住房，而剩下2%居住在臨時及非住宅用住房。
3.2. 政策優惠、勞動力成本上升等推動PC建築發展
不同於美國、ribenyijiouzhoudabufenguojiadetudisiyouzhi，xianggangdiqushixingtudigongyouzhi。mianduixiquedetudiziyuanyupangdaderenkouyali，zhengfulongduantudigonggeiyouliyutudidetongyiguihuayujiyueliyong。tongxinjiapoleisi，zaikaizhanzhuzhaijianshedeguochengzhong，xianggangdiqucaiyonglegaocengzhuangpeishihunningtu(PC)的結構形式。
雖然從80年代中後期起，政府投資的公共房屋使用預製混凝土外牆已有近10個年頭，但私人開發商開發的項目仍然不願意采用PC技術，主要原因是發展初期裝配式建築建造成本高於傳統現澆。
為wei了le推tui動dong整zheng個ge裝zhuang配pei式shi建jian築zhu的de發fa展zhan，除chu了le在zai政zheng府fu項xiang目mu中zhong強qiang製zhi性xing采cai用yong裝zhuang配pei式shi技ji術shu，更geng重zhong要yao的de是shi調tiao動dong整zheng個ge建jian築zhu開kai發fa商shang的de積ji極ji性xing。基ji於yu此ci，香xiang港gang地di區qu政zheng府fu出chu台tai的de相xiang關guan激ji勵li政zheng策ce，包bao括kuo建jian築zhu麵mian積ji豁huo免mian、容積率獎勵等都發揮了重要作用。此外，隨著香港地區勞動工人減少、勞(lao)動(dong)力(li)成(cheng)本(ben)的(de)不(bu)斷(duan)增(zeng)加(jia)，將(jiang)大(da)量(liang)的(de)現(xian)場(chang)施(shi)工(gong)作(zuo)業(ye)工(gong)序(xu)轉(zhuan)移(yi)到(dao)預(yu)製(zhi)構(gou)件(jian)工(gong)廠(chang)製(zhi)作(zuo)，可(ke)以(yi)明(ming)顯(xian)降(jiang)低(di)建(jian)築(zhu)成(cheng)本(ben)。加(jia)之(zhi)裝(zhuang)配(pei)式(shi)建(jian)築(zhu)能(neng)節(jie)省(sheng)工(gong)期(qi)，間(jian)接(jie)提(ti)高(gao)了(le)開(kai)發(fa)商(shang)的(de)資(zi)金(jin)周(zhou)轉(zhuan)效(xiao)率(lv)。
早期香港地區的PC建築應用於政府主導的公屋房，隨著政策推動、勞動力成本上升等因素影響，開發商開始將PC結構應用於私有住房領域。從預製構件使用情況來看，2000年以後PC建築使用的預製構件(預製外牆、預製樓梯、預製樓板等)開始增加，PC預yu製zhi率lv有you了le顯xian著zhu提ti升sheng。我wo們men認ren為wei，其qi主zhu要yao原yuan因yin是shi提ti高gao預yu製zhi率lv可ke以yi節jie省sheng工gong期qi，提ti高gao開kai發fa商shang資zi金jin周zhou轉zhuan效xiao率lv，而er增zeng加jia預yu製zhi構gou件jian帶dai來lai的de成cheng本ben增zeng量liang與yu香xiang港gang地di區qu的de地di價jia相xiang比bi影ying響xiang很hen小xiao。
此外，裝配式建築方法在香港地區被稱之為MIC(組裝合成建築法)，如預製廁所、預製外牆等都是立體構件，將預製組件在工廠完成飾麵、zhuangzhijizuzhuanghou，jiangdulizuzhuanghechengchanpinyunzhigongditongguozhuangqianchengweijianzhuwu，yudaludiqudezhuangpeishipingmiangoujianxiangbi，qizhuangpeilvgenggao，chanpinfuzachengdugenggao，dailaidefujiazhiyegengduo。
3.3. 代表企業
由you於yu香xiang港gang地di區qu大da部bu分fen施shi工gong場chang地di沒mei有you足zu夠gou的de空kong間jian澆jiao築zhu及ji存cun放fang預yu製zhi構gou件jian，在zai缺que少shao足zu夠gou的de澆jiao築zhu預yu製zhi構gou件jian的de工gong場chang情qing況kuang下xia，限xian製zhi了le裝zhuang配pei式shi建jian築zhu的de發fa展zhan。隨sui後hou預yu製zhi構gou件jian廠chang陸lu續xu在zai內nei地di設she廠chang，以yi上shang問wen題ti均jun得de以yi解jie決jue。
代表性的企業有深圳海龍。深圳海龍是中國建築國際集團有限公司旗下公司，於1993年經深圳市人民政府批準注冊成立，公司於1997年獲得深圳市建設局頒發的混凝土預製構件專業最高級資質證書，並通過香港地區品質保證局ISO9000質量體係認證，被香港地區房屋署、屋宇署、渠務署、路政署等多個部門認定為香港地區工業化建築產品的合格供應商，並於2012年被評為“深圳市住宅產業化示範基地”，2013年被授予“國家住宅產業化基地”和“國家高新技術企業”。
公司目前有6家生產基地，廣東省有深圳基地和珠海基地，深圳工廠主要供應香港地區，珠海基地供應香港和澳門地區需求。深圳工廠目前有5條生產線，主要生產異形構件，按混凝土攪拌站產能衡量深圳工廠年設計產能為10萬方，按構件產出設計產能為8萬方，用於供給香港地區PC市場。一般在5-6月份旺季時，工廠麵積使用率超過了90%，基本達到滿產的狀態。珠海工廠目前9條生產線，可以生產所有外牆、樓板、樓梯以及鋼MIC和砼MIC，按混凝土產能計算，年設計產能在20萬立方。
4. 美國：市場化、社會化機製推動裝配式建築發展
4.1. 發展曆程：起源於汽車房屋，帶動裝配式市場化發展
美國裝配式建築產業化和標準化起始於20世紀30niandaideqichefangwu，dangshizhuyaoyonglaiyeying，qitedianshijinengduchengyigedanyuan，yenenghuxianglianjieqilai。suizheerzhanqijianyeyingderenjianshao，zhezhongfangcheyejiuzuoweiyigefenzhiyewuercunzai。zai20世紀60niandai，zhuanyegongrendequeshijinyibucujinlejianzhugoujiandejixiehuashengchan，zheyezhijiecujinlemeiguojichengzhuangpeijianzhujinruyigexinjieduan，qitedianjiushixianjiaojichengtixihequanzhuangpeitixi。
新體係易生產、精度高、節點多樣化的特點使得行業迫切需要統一標準與規範，並在20世紀70年代形成了以《國家產業化住宅建造及安全法案》、《製造裝配住宅建造和安全標準》等基礎的行業法規係統。
4.2. 早期以中低收入人群為主，木結構為裝配式主流
美(mei)國(guo)裝(zhuang)配(pei)式(shi)建(jian)築(zhu)最(zui)先(xian)發(fa)展(zhan)於(yu)在(zai)汽(qi)車(che)房(fang)屋(wu)，當(dang)時(shi)主(zhu)要(yao)用(yong)來(lai)野(ye)營(ying)。隨(sui)後(hou)美(mei)國(guo)聯(lian)邦(bang)政(zheng)府(fu)將(jiang)裝(zhuang)配(pei)式(shi)活(huo)動(dong)住(zhu)宅(zhai)與(yu)汽(qi)車(che)房(fang)屋(wu)作(zuo)為(wei)解(jie)決(jue)房(fang)屋(wu)市(shi)場(chang)混(hun)亂(luan)和(he)低(di)收(shou)入(ru)居(ju)民(min)住(zhu)房(fang)問(wen)題(ti)的(de)主(zhu)要(yao)政(zheng)策(ce)目(mu)標(biao)。因(yin)此(ci)，在(zai)低(di)收(shou)入(ru)人(ren)群(qun)、wufulidegoufangzhezhong，zhuangpeishizhuzhaishizhufangdezhuyaolaiyuanzhiyi。zhengfuduigaizhuzhaiqundefenbuyeyouxianzhi，duojianyuxiangcunhuozhejiaoqu，wufajinruzhuliushichang。zhengtilaikan，zaimeiguodishoururenqundegoufangzhezhong，23%來自於裝配式住宅;在各地城市郊區的低收入家庭中，購買裝配式住宅比例為35%;在農村地區，購買裝配式住宅比例為63%。
從市場分布來看，美國裝配式住宅在南方占比55%、西部19%、中西部18%、東北部9%;在全國沿海、半島與島嶼地區占比高達75%，南部沿海地區占比超過80%。主要原因是這些地區的低收入家庭、移民和退休人員比例大。
conggoumaizhenianlingfenbulaikan，chengxianxiangliangduanfenbudetaishi。nianqingderenqunbichuantongxianjiaozhuzhaigoumaizhegengnianqing，nianchangdezegengnianchang。yibaneryan，zheliangleirenxiangduiyuzhongjiannianlingduanderenqun，qijingjizhuangkuangyeyaochayixie。
為了擺脫裝配式住宅低等、廉價的形象，美國住宅和城市發展部(HUD)與全國裝配建築界做出以下改變：1)在質量和美觀上下功夫，使之符合房地產的普通標準，逐漸擺脫傳統的火柴盒式的外觀，與傳統建造的住宅外觀及特點非常相似;2)調整結構和品種，大力發展中高端裝配住宅產品。至此，美國的低端裝配式住宅從1998年的37.3萬套，下降至2016年的1.5萬套，而中高端裝配住宅產量則由1998年的8000套增加到2016年的85萬套;3)滿足消費者多樣化需求。中高端裝配住宅一般為單層建築，其麵積、式樣、waiguanheneibubujugebuxiangtong，xiaofeizhekeyigenjuzijideaihaoduishejijinxingxiugai。muqianmeiguochanyehuajianzaodezhuangpeizhuzhai，qiyonghuduizhuzhaidemanyichengduyijingchaoguoputongjianshedezhuzhai，2016年滿意度超過了80%。
從過去近30年曆史來看，90年代美國預製房屋發貨量穩定在30萬套以上，裝配式占比在40-50%，1998年預製房屋發貨量達到37.31萬套，達到近30年最高值。隨後美國開始調結構，減少低端裝配式房屋占比，此後預製房屋發貨量和占比均呈下滑趨勢，到2019年美國預製房屋發貨量9.46萬套，裝配式占比為13.9%，主因前期低端裝配式住宅總量較多所致。
美國的裝配式建築中，大城市住宅的結構類型以混凝土裝配式和鋼結構裝配式住宅為主，在小城鎮多以輕鋼結構、木結構住宅體係為主。其中，木結構占比達到80%以上。以1997年為例，美國新建住宅147.6萬套，其中工業化住宅113萬套，均為低層住宅，木結構達到99萬套，占比87.6%，其餘為鋼結構住宅。
木(mu)結(jie)構(gou)是(shi)出(chu)現(xian)時(shi)間(jian)最(zui)早(zao)，技(ji)術(shu)也(ye)最(zui)成(cheng)熟(shu)的(de)一(yi)種(zhong)，木(mu)材(cai)主(zhu)要(yao)優(you)點(dian)在(zai)於(yu)可(ke)再(zai)生(sheng)和(he)低(di)能(neng)耗(hao)，且(qie)木(mu)材(cai)資(zi)源(yuan)豐(feng)富(fu)，但(dan)是(shi)由(you)於(yu)自(zi)身(shen)強(qiang)度(du)不(bu)夠(gou)高(gao)，多(duo)見(jian)於(yu)鄉(xiang)村(cun)地(di)區(qu)房(fang)屋(wu)建(jian)造(zao)。鋼(gang)結(jie)構(gou)有(you)著(zhe)更(geng)快(kuai)的(de)建(jian)造(zao)速(su)度(du)，作(zuo)為(wei)一(yi)種(zhong)主(zhu)流(liu)新(xin)技(ji)術(shu)，在(zai)美(mei)國(guo)建(jian)造(zao)市(shi)場(chang)上(shang)所(suo)占(zhan)的(de)比(bi)重(zhong)越(yue)來(lai)越(yue)大(da)，其(qi)結(jie)構(gou)體(ti)係(xi)主(zhu)要(yao)有(you)型(xing)鋼(gang)、輕鋼結構、鋼-鋼混凝土結構等。目前PC結構在美國裝配式住宅領域領域較少，其主要用於大城市的公共建築如辦公樓、醫院、機場等。
4.3. 代表企業
在部品構件生產企業方麵，美國現有裝配式建築部品與構件產業化企業3000-4000家，所提供的通用梁、柱、板、樁zhuang等deng預yu製zhi構gou件jian共gong八ba大da類lei五wu十shi餘yu種zhong產chan品pin。在zai生sheng產chan品pin種zhong方fang麵mian，該gai產chan業ye為wei了le擴kuo大da銷xiao路lu，立li足zu於yu品pin種zhong的de多duo樣yang化hua，現xian有you不bu同tong規gui格ge尺chi寸cun的de統tong一yi標biao準zhun模mo塊kuai3000多種，在建造建築物時可不需磚或填充其它材料。
1)Clark Pacific
Clark Pacific是美國領先的預製構件生產商和裝配式建築服務商，創立於1963年，至今有50多年的發展曆史，其承接項目均在加州地區。公司共有四個預製構件工廠，主要生產預製混合矩框架、垂直後張應力剪力牆、預先澆上木板、空心板、克拉克通道板等。四個工廠分別位於加州West Sacramento(總部所在地)、Woodland、Adelanto、">與傳統預製構件廠不同的是，公司不僅僅生產構件，而是從設計-製造-shigongquanguochengcanyuxiangmudedandianzerenyuan，yezhuhuozongbaozhixuyuqiqianyuehetong，jianshaolefenbaoshanghegongyingshangdehetongshuliang，gengjiabianyuguanli。tongguoduozhuanyexietongsheji，xianjindezhizaogongyihegaoxiaodeshigongjiaofu，gongsidezhuangpeishijianzhulinianbangzhuyezhujiangdilexiangmudechengben，zengjialejindujihuadequedingxing，tigonglegenghaodegongyingliankongzhi，yishangyoushizaihendachengdushangjiangdilexiangmudezhengtifengxian。
2)Coreslab Structures
Coreslab Structures成立於1975年，是美國和加拿大預製混凝土製品的主要生產商，在北美擁有17個預製構件廠，分布地點貫穿整個美國，形成了一條完整的產業鏈，其產品廣泛應用於停車場、學校、商場、體育館、工業廠房、住宅等工程項目。公司生產的預製構件有橫梁、承重牆板、絕緣牆板、空心板、陽台和自定義固體構件等。
公司是預製混凝土的領先製造商，堅持在建築中用通過其固有的熱效率和循環利用的材料(如可翻修預製混凝土板)，減少浪費等從而實現可持續發展的企業目標。它的各項指標在Green Globe評分係統中排名前35%，也獲得了美國能源之星的認證。
5. 德國：從不同類型裝配式建築體係到通用體係
5.1. 發展曆程：起始於大板建築，廣泛應用於輕型小住宅
德國的裝配式建築，走過了從大板建築到模塊化建築再到輕型小住宅的一條道路。1)大板建築，1926-1930年間起始於德國，以鋼筋混凝土為主材料，集中預製混凝土構件並進行現場安裝。由於尺寸和自重較大，目前已經很少采用該模式;2)模塊化建築，將臥室、客廳、廚房等按照設計需求並結合相關模數尺寸訂製為一係列功能性模塊，集中運到工地現場，通過預埋件的拚插焊接拚接成一棟建築;3)輕型小住宅，目前，德國小住宅領域(獨棟和雙拚)是采用預製裝配式建造形式最多的領域。這類輕型小住宅，多以鋼結構、木結構作為主體結構。
5.2. 戰後城市重建驅動裝配式發展，木結構為裝配式主流
二(er)戰(zhan)之(zhi)後(hou)，德(de)國(guo)很(hen)多(duo)城(cheng)市(shi)在(zai)廢(fei)墟(xu)上(shang)重(zhong)建(jian)，工(gong)期(qi)緊(jin)張(zhang)，同(tong)時(shi)也(ye)存(cun)在(zai)成(cheng)本(ben)控(kong)製(zhi)的(de)問(wen)題(ti)，裝(zhuang)配(pei)式(shi)大(da)板(ban)建(jian)築(zhu)正(zheng)是(shi)在(zai)這(zhe)樣(yang)的(de)背(bei)景(jing)下(xia)發(fa)展(zhan)起(qi)來(lai)的(de)。隨(sui)著(zhe)歐(ou)洲(zhou)國(guo)家(jia)邁(mai)入(ru)工(gong)業(ye)化(hua)和(he)加(jia)快(kuai)城(cheng)市(shi)化(hua)進(jin)程(cheng)階(jie)段(duan)，農(nong)村(cun)人(ren)口(kou)大(da)量(liang)流(liu)向(xiang)城(cheng)市(shi)，就(jiu)需(xu)要(yao)在(zai)較(jiao)短(duan)時(shi)間(jian)內(nei)建(jian)造(zao)大(da)量(liang)住(zhu)宅(zhai)辦(ban)公(gong)和(he)廠(chang)房(fang)等(deng)建(jian)築(zhu)，通(tong)用(yong)建(jian)造(zao)體(ti)係(xi)應(ying)運(yun)而(er)生(sheng)。
在1972-1990年大規模住宅建設期間，東德地區新建、改造共計300萬套住宅，其中180-190萬套用混凝土大板建造，占比達60%以上;東柏林地區1963-1990年間共新建住宅27.3萬套，其中大板住宅達到了93%。
由於預製混凝土大板技術造價高，建築缺少個性，難以滿足今天的社會審美要求，1990年以後很少再使用。目前，德國的公共建築、商業建築、集合住宅項目大都因地製宜、根(gen)據(ju)項(xiang)目(mu)特(te)點(dian)，選(xuan)擇(ze)現(xian)澆(jiao)與(yu)預(yu)製(zhi)構(gou)件(jian)混(hun)合(he)建(jian)造(zao)體(ti)係(xi)或(huo)鋼(gang)混(hun)結(jie)構(gou)體(ti)係(xi)建(jian)設(she)實(shi)施(shi)。裝(zhuang)配(pei)式(shi)建(jian)築(zhu)是(shi)指(zhi)建(jian)造(zao)中(zhong)采(cai)用(yong)了(le)大(da)型(xing)預(yu)製(zhi)構(gou)件(jian)的(de)建(jian)築(zhu)，對(dui)裝(zhuang)配(pei)率(lv)沒(mei)有(you)硬(ying)性(xing)規(gui)定(ding)。根(gen)據(ju)德(de)國(guo)聯(lian)邦(bang)統(tong)計(ji)局(ju)數(shu)據(ju)，1999-2014年，德國新建居住建築中裝配式占比在9.5%-11%;非居住建築中裝配式占比在42.7%-52.7%。
目前，木結構在德國裝配式建築市場上是主流，鋼結構則是相對應用較少的領域。主要是因為高層、chaogaocenggangjiegoujianzhuzaideguojianzaoliangyouxian，daguimopiliangshengchandejishutixijihumeiyouyingyongshichang。tongshigaocengjianzhuduoweishangyehuoqiyezongbuleijianzhu，yezhuduigexinghuaheshenmeiyaoqiugao，bujieshoutongzhihuadezhuangpeishijianzhu。deguozhuyaoyidicengzhuzhaiweizhu，mucaiziyuanjiaoweifengfu，qiemujiegoubiaozhuntixifazhanzuiweiwanshan，yingyongyezuiweiguangfan。
根據德國聯邦統計局數據，2017年新建居住建築中裝配式占比11.91%，非居住建築的裝配式占比為50%。裝配式建築中木結構占比高達77.08%，鋼筋混凝土結構占比16.52%，鋼結構占比0.2%。
5.3. 代表企業
根據德國國家統計局統計數據，2015年1-11月間，德國建築企業共2817家，從業人數14.53萬人，營業收入約257.7億歐元。其中裝配式建築企業74家，從業人數7078人，營業收入13.84億歐元，占總建築業比例約5.37%。
其中，Bien-Zenker是德國著名的預製房屋建造商，以木結構為主，成立至今已有110多年的發展曆史。1962年，公司開始預製房屋建設，目前生產和銷售的預製房屋占總收入90%以上。其預製房屋產品類型豐富多樣，涉及獨立式、平層、多層、城市別墅等。2013年，Bien-Zenker集團的銷售額為1.333億歐元，淨利潤為510萬歐元。2015年，公司在大型FOCUS MONEY預製房屋供應商測試中名列前茅，並被授予"最公平預製房屋供應商"獎項。
6. 經驗總結
分析總結海外裝配式建築的實踐和發展規律，我國可多方麵加以借鑒：
1)從發展進程來看，發達經濟體的裝配式建築大致經曆了三個階段：
起步階段：一般都是在某一細分領域試行裝配式，如日本、新加坡、香(xiang)港(gang)地(di)區(qu)起(qi)初(chu)都(dou)是(shi)政(zheng)府(fu)主(zhu)導(dao)在(zai)保(bao)障(zhang)房(fang)領(ling)域(yu)試(shi)行(xing)，美(mei)國(guo)起(qi)源(yuan)於(yu)汽(qi)車(che)房(fang)屋(wu)，德(de)國(guo)早(zao)期(qi)先(xian)采(cai)用(yong)大(da)板(ban)建(jian)築(zhu)。結(jie)合(he)我(wo)國(guo)國(guo)情(qing)以(yi)及(ji)現(xian)狀(zhuang)，也(ye)是(shi)在(zai)政(zheng)府(fu)推(tui)動(dong)下(xia)先(xian)在(zai)保(bao)障(zhang)房(fang)領(ling)域(yu)適(shi)用(yong)。
發展階段：suizhejishuhetixidebuduanwanshan，zhuangpeishijianzhuyecongshiyongjieduanmaixiangtuiguangjieduan。muqianwoguochuyuzhuangpeishijianzhudekuaisufazhanjieduan。genjuzhujianbutongjishuju，2019年新開工裝配式建築麵積開達到4.2億平米，近4年複合增長率達到55%。2020年08月28日，住建部等部門聯合發布《關於加快新型建築工業化發展的若幹意見》，明確提出大力發展鋼結構建築，並推廣裝配式混凝土建築。可見我國PCjiegouyifazhanjiaoweichengshu，jinrudaotuiguangjieduan。womenrenweibansuiguojiazhengcedebuduanjiamayijichanyeliandexunsujueqi，zaiwoguopangdadejianzhushichangxia，zhuangpeishijianzhuyouwangjixujiasufazhan。
成熟階段：經過半個多世紀的發展，發達經濟體的建築工業化已經步入成熟期，有完善的“工廠生產，現場裝配”的建造體係，注重產品質量和性價比的同時，進一步降低物耗和環境負荷，發展資源循環型綠色住宅。
2)從發展動力來看，裝配式建築發展的深層次原因均是由於勞動力緊缺、人工成本上升等因素導致的，如新加坡自1980年以來建築業勞動力成本逐漸上升，全職工作居民月收入在近20年接近翻倍，香港地區2019年建築業工人月收入接近3萬元人民幣，是我國的6倍多。通過工廠化的生產，人力成本可以顯著降低，如新加坡預製混凝土結構采用PPVC(模塊化建築)在人力成本上可節約40-70%。我國也同樣適用，以長春市為例，構件廠用300人可以生產出10萬預製件，同樣的量若是傳統混凝土現澆結構則需要3000人。
3)從發展機製來看，主要分為政府推動和市場化發展。其中，日本每五年都頒布住宅建設五年計劃，都有明確的政策和措施;新加坡組屋中強製推行裝配式混凝土建築;香港地區政府出台裝配式激勵政策(建築麵積豁免、容積率獎勵等)。美國、德國則以市場化發展、社會化發展為主，不過美國為了擺脫裝配式住宅低等、廉價的形象，也通過相關部分采取一係列努力措施。考慮到我國裝配式成本、技術、社會認知度等因素，主要采用的是政府推動機製，通過政策鼓勵、財稅支持、技術保障等手段推進裝配式建築的發展與成熟。從日本、新加坡、香港地區的發展速度來看，我們認為通過政府推動裝配式建築發展的進程將明顯快於市場化、社會化發展。
4)從結構體係看，發達經濟體依據各自國情地區等特點，出現差異化發展。日本、美國、德國實行土地私有製且大部分地區人口密度較低，且成本相比鋼結構、木結構更低，因此在建築結構上更多地選擇低層建築，多采用質量較輕、工期較短且建造更為方便的輕鋼結構住宅和木結構住宅。新加坡、香港地區實行土地公有製，且人口密度大，因此采用的是多高層PC建築。
我國現階段裝配式建築的應用場景主要在經濟發達的城市，人口密度大，與新加坡和香港地區類似，因此PC結構建築占據主導地位;鋼結構在超高層建築以及部分試點的保障住房領域正在拓展。考慮到鋼結構建造速度快、節(jie)能(neng)環(huan)保(bao)等(deng)特(te)點(dian)，我(wo)們(men)認(ren)為(wei)未(wei)來(lai)在(zai)人(ren)口(kou)密(mi)度(du)較(jiao)低(di)的(de)地(di)區(qu)低(di)層(ceng)鋼(gang)結(jie)構(gou)住(zhu)宅(zhai)有(you)較(jiao)大(da)的(de)發(fa)展(zhan)空(kong)間(jian)。木(mu)結(jie)構(gou)在(zai)我(wo)國(guo)應(ying)用(yong)很(hen)少(shao)，主(zhu)要(yao)受(shou)大(da)眾(zhong)接(jie)受(shou)度(du)低(di)、建造成本高等影響，預計未來應用比例將保持低位。
2019年我國新建裝配式建築中PC結構占比65%，鋼結構占比30%。其中，考慮到成本、居住舒適度等因素，民用住宅多采用PC結(jie)構(gou)。隨(sui)著(zhe)裝(zhuang)配(pei)式(shi)建(jian)築(zhu)在(zai)我(wo)國(guo)的(de)快(kuai)速(su)發(fa)展(zhan)，我(wo)們(men)認(ren)為(wei)未(wei)來(lai)有(you)機(ji)會(hui)滲(shen)透(tou)到(dao)三(san)四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)以(yi)及(ji)鄉(xiang)村(cun)等(deng)欠(qian)發(fa)達(da)地(di)區(qu)，此(ci)時(shi)鋼(gang)結(jie)構(gou)或(huo)將(jiang)出(chu)現(xian)一(yi)定(ding)比(bi)例(li)的(de)增(zeng)長(chang)。
5)從裝配式建築占比來看，日本、美國、德國的整體裝配式占比並不高，在12-14%。而我國在《“十三五”裝配式建築行動方案》中提出，到2025年新建裝配式建築占比應不小於30%，與海外發達國家的指標相差較多。其實，海外國家的裝配式占比不等於滲透率，比如日本要求全套住宅建造過程中的2/3或以上在工廠完成才能統計為裝配式建築，定義非常嚴格。而日本85%以上的高層集合住宅，都不同程度地使用了預製構件，但由於預製化程度達不到裝配式住宅的認定要求，因此並不納入統計口徑。
我國《裝配式建築評價標準》中規定裝配式建築的裝配率應不低於50%，與日本的預製率2/3的指標相差較大。另外，我國在較發達的城市對裝配式指標要求更為嚴格一些，像上海要求預製率達到40%yishang。bingqiezhuangpeilvhuoyuzhilvyuchengbenzengliangchengzhengxiangguanguanxi。womenrenwei，muqiangediquyingyindizhiyidiquedingzhuangpeishilvheyuzhilvzhibiaoyaoqiu，zheyangyouliyuzhuangpeishijianzhudedamianjituiguang。zaiyierxianchengshi，jiaogaodefangjiakeyixiaohuayinzhuangpeishijianzaofangshidailaidechengbenzengliang，danduiyusansixianchengshi，zhuangpeishichengbenzengliangyasuolekaifashangdelirun，kaifashangdejieshoudujiaodi，qianqikecaiquxiangduilinghuodekaohebanfa。
6)整(zheng)體(ti)來(lai)看(kan)，經(jing)過(guo)半(ban)個(ge)多(duo)世(shi)紀(ji)的(de)發(fa)展(zhan)，海(hai)外(wai)發(fa)達(da)經(jing)濟(ji)體(ti)已(yi)在(zai)各(ge)自(zi)的(de)裝(zhuang)配(pei)式(shi)領(ling)域(yu)發(fa)展(zhan)成(cheng)熟(shu)。目(mu)前(qian)我(wo)國(guo)處(chu)於(yu)第(di)二(er)階(jie)段(duan)的(de)發(fa)展(zhan)期(qi)，由(you)於(yu)政(zheng)府(fu)的(de)大(da)力(li)推(tui)動(dong)，以(yi)及(ji)海(hai)外(wai)成(cheng)熟(shu)的(de)經(jing)驗(yan)參(can)考(kao)，近(jin)年(nian)來(lai)裝(zhuang)配(pei)式(shi)建(jian)築(zhu)實(shi)現(xian)了(le)高(gao)速(su)發(fa)展(zhan)。目(mu)前(qian)我(wo)國(guo)主(zhu)要(yao)裝(zhuang)配(pei)式(shi)建(jian)築(zhu)主(zhu)要(yao)在(zai)保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)領(ling)域(yu)試(shi)行(xing)，在(zai)技(ji)術(shu)體(ti)係(xi)成(cheng)熟(shu)後(hou)，再(zai)行(xing)推(tui)廣(guang)應(ying)用(yong)，從(cong)而(er)帶(dai)動(dong)商(shang)品(pin)房(fang)的(de)發(fa)展(zhan)。從(cong)《關於加快新型建築工業化發展的若幹意見》中可以看出，該意見明確提出推廣裝配式混凝土建築。我們認為這預示著我國PC技術已發展較為成熟，可以進入到大規模推廣階段。預計未來PC結構占比將會進一步提升，並有望增加在商品房中的應用。
7. 風險提示
1、zhengceluodibujiyuqi。muqianwoguozhuangpeishijianzaochengbenrenggaoyuchuantongxianjiao，weiletigaokaifashangcaiyongzhuangpeishijianzhudejijixing，zhengfutongguoyixilieyouhuizhengcelaizhichiqifazhantuiguang，ruguohouxuzhengfupeitaozhengceluodibujiyuqi，duanqikenenghuizuaizhuangpeishijianzhudetuiguang。
2、裝配式建築成本下降幅度低於預期。目前裝配式建造成本高於傳統現澆，未來隨著規模效應、技術進步等影響，裝配式成本預計將呈現下降態勢。如果後續上遊原材料價格超預期上漲，將會拖累裝配式成本的下降。
3、消xiao費fei者zhe對dui於yu裝zhuang配pei式shi建jian築zhu認ren可ke度du不bu及ji預yu期qi。目mu前qian我wo國guo裝zhuang配pei式shi住zhu宅zhai主zhu要yao應ying用yong在zai保bao障zhang性xing住zhu房fang領ling域yu，商shang品pin房fang領ling域yu占zhan比bi不bu高gao，居ju民min對dui裝zhuang配pei式shi建jian築zhu技ji術shu認ren識shi程cheng度du有you待dai提ti升sheng。若ruo因yin工gong程cheng施shi工gong管guan理li不bu當dang使shi得de裝zhuang配pei式shi建jian築zhu出chu現xian滲shen漏lou等deng質zhi量liang問wen題ti，將jiang導dao致zhi居ju民min不bu願yuan購gou買mai裝zhuang配pei式shi住zhu宅zhai，對dui其qi推tui廣guang產chan生sheng不bu利li影ying響xiang。
(本文編輯：孫健一)來源：智通財經網-推薦
