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下載手機APP 昨天，北京市住建委等三部門聯合印發《關於進一步加強全市集體土地租賃住房規劃建設管理的意見》，明確提高集體土地租賃住房項目供地質量，並將房源統一納入全市租賃監管服務平台。今年，北京市力爭開工建設1萬套集體土地租賃住房，投放市場運營5000套（間）。
“十三五”時期，北京市積極試點在集體土地上建設租賃住房，截至目前累計開工項目44個、房源約5.75萬套。這其中，宿舍、公寓類非成套房源占48%，成套小戶型房源占42%，更好適應了新市民的租住需求。然而，在初期探索中，也出現了建設標準不夠明確、投融資難等問題。“此次意見的出台，正是為進一步推動集體土地租賃住房健康持續發展。”市住建委相關負責人介紹。
意見明確，各區政府是推進項目建設的第一責任主體，應依據城市總體規劃及分區規劃，統籌考慮園區就業人員、中心城區疏解人口及本區公共租賃住房備案家庭、新就業無房職工、城cheng市shi運yun行xing和he服fu務wu保bao障zhang行xing業ye務wu工gong人ren員yuan等deng租zu賃lin需xu求qiu，科ke學xue確que定ding本ben區qu集ji體ti土tu地di租zu賃lin住zhu房fang項xiang目mu供gong應ying規gui模mo與yu選xuan址zhi。特te別bie是shi，重zhong點dian在zai中zhong心xin城cheng區qu周zhou邊bian城cheng鄉xiang結jie合he部bu及ji土tu地di資zi源yuan較jiao多duo且qie有you利li於yu服fu務wu重zhong點dian功gong能neng區qu的de地di帶dai，平ping原yuan多duo點dian新xin城cheng靠kao近jin產chan業ye園yuan區qu的de地di區qu，以yi及ji市shi郊jiao鐵tie路lu沿yan線xian、地鐵站點、交通樞紐周邊等配套相對完善區域規劃布局集體土地租賃住房，促進職住平衡。
在指標配置上，意見明確，要尊重市場，依據居住人群需求特點及項目實際，彈性、合理配置居住公共服務設施。其中，公寓型、宿舍型租賃住房配套商業服務設施建築規模原則按不高於地上總建築規模15%的比例配置，住宅型租賃住房配套商業服務設施按照《北京市居住公共服務設施配置指標》配置，確有需求的配置比例也可適當提高至地上總建築規模的15%；地下可按需求配置商業設施。同時，合理設置機動車停車位，公寓型、宿舍型租賃住房機動車停車位原則按照0.2輛/戶設置，住宅型租賃住房原則按照0.6-0.9輛/戶設置。
意見也明確，鼓勵項目建設方將房源直接對接租賃住房需求集中的社會單位和企業，但隻租不售，不得出讓、轉(zhuan)讓(rang)，不(bu)得(de)轉(zhuan)租(zu)，不(bu)得(de)改(gai)變(bian)土(tu)地(di)用(yong)途(tu)。市(shi)區(qu)兩(liang)級(ji)住(zhu)建(jian)部(bu)門(men)將(jiang)落(luo)實(shi)監(jian)督(du)責(ze)任(ren)，將(jiang)集(ji)體(ti)土(tu)地(di)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)統(tong)一(yi)納(na)入(ru)全(quan)市(shi)租(zu)賃(lin)監(jian)管(guan)服(fu)務(wu)平(ping)台(tai)，加(jia)強(qiang)租(zu)金(jin)監(jian)測(ce)和(he)出(chu)租(zu)合(he)同(tong)管(guan)理(li)，嚴(yan)禁(jin)“以租代售”情形出現。
市(shi)住(zhu)建(jian)委(wei)相(xiang)關(guan)負(fu)責(ze)人(ren)表(biao)示(shi)，著(zhe)眼(yan)於(yu)加(jia)大(da)稅(shui)收(shou)減(jian)免(mian)和(he)金(jin)融(rong)支(zhi)持(chi)力(li)度(du)，意(yi)見(jian)明(ming)確(que)，納(na)入(ru)全(quan)市(shi)公(gong)共(gong)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)建(jian)設(she)籌(chou)集(ji)計(ji)劃(hua)的(de)集(ji)體(ti)土(tu)地(di)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)項(xiang)目(mu)，租(zu)賃(lin)住(zhu)戶(hu)使(shi)用(yong)水(shui)、電、氣、熱均執行居民價格，按照公租房政策規定運營管理的還可享受稅收優惠政策。
根據計劃安排，2021年全市集體土地租賃住房建設力度不減，全年力爭開工建設1萬套，年內建成1萬套以上，確保投放市場運營5000套（間）。
