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下載手機APP 近來，為期三天的姑蘇、成都第二輪會集土拍收官，與第一輪會集供地商場火熱不同的是，本輪土拍熱度不高，溢價率較首輪有所下降，尤其是青島、濟南、天津、沈陽等低熱城市，底價成交成為二輪會集土拍的主旋律，土地流拍也顯著增多。
在“一次性報價區間上限下調”、“禁馬甲”和“提高確保金比例”等調控手法下，姑蘇、沈陽、成都等城市，第二輪會集拍地熱度和初次比較熱度顯著下降。以姑蘇為例，姑蘇溢價率降至1%;19宗成功出讓地塊中僅3宗溢價成交、1宗打破最高限價成交。
克而瑞研究中心研究員馬千裏表明，近期從商場、資金和政策環境來看，要點城市第二輪會集土拍“降溫”將(jiang)是(shi)大(da)概(gai)率(lv)事(shi)情(qing)，就(jiu)連(lian)一(yi)直(zhi)以(yi)來(lai)商(shang)場(chang)熱(re)度(du)躋(ji)身(shen)高(gao)位(wei)的(de)杭(hang)州(zhou)，十(shi)宗(zong)競(jing)質(zhi)量(liang)地(di)塊(kuai)中(zhong)，九(jiu)宗(zong)地(di)塊(kuai)報(bao)名(ming)未(wei)達(da)標(biao)，無(wu)法(fa)進(jin)入(ru)後(hou)續(xu)正(zheng)式(shi)競(jing)價(jia)環(huan)節(jie)，相(xiang)當(dang)於(yu)“流拍”;加之日前杭州、南通均出現“退地”風雲，要點城市會集土拍熱度下滑成為普遍現象。
土地供給規劃方麵，姑蘇二輪會集土拍供給宅地較首輪顯著減少，觸及22宗宅地，總供給建麵僅267萬平方米，較首輪總供給規劃減少了40%。但22宗土地，仍有2宗提早間斷出讓，餘下的20宗地中有1宗流拍，成交19宗，流拍率高達14%，與首輪零流拍的狀況形成鮮明對比。
不僅如此，姑蘇土地出讓規矩也顯著升級。全體來看，新規主要針對姑蘇首輪土拍中部分地塊溢價高、馬甲多的狀況做出精準調整。嚴格遵守“控地價”要求，下調了5宗地塊一次報價有效區間上限。一起，出台一係列“限馬甲”行動，比如同一企業及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。此外，姑蘇部分地塊確保金上調，並且嚴查房企資金來源狀況。
成都方麵，比較第一批會集供地，本次會集供地調整了土拍規矩，包含要求開發商自持資金、“禁馬甲”等，競拍到達上限後沒有延續上一次的競自持租借住房麵積，而是改成了競出售型人才公寓麵積。
馬千裏表明，出讓規矩的升級，大大提高了房企拿地的門檻，能一定程度上預防房企的金融風險。
今(jin)年(nian)半(ban)年(nian)報(bao)業(ye)績(ji)發(fa)布(bu)期(qi)間(jian)，央(yang)企(qi)華(hua)潤(run)置(zhi)地(di)管(guan)理(li)層(ceng)表(biao)明(ming)，華(hua)潤(run)將(jiang)量(liang)入(ru)為(wei)出(chu)，確(que)保(bao)合(he)理(li)報(bao)答(da)，確(que)保(bao)華(hua)潤(run)置(zhi)地(di)非(fei)常(chang)穩(wen)健(jian)的(de)財(cai)務(wu)結(jie)構(gou)，慎(shen)重(zhong)看(kan)待(dai)土(tu)地(di)商(shang)場(chang)。
融rong創chuang我wo國guo董dong事shi會hui主zhu席xi兼jian履lv行xing董dong事shi孫sun宏hong斌bin表biao明ming，今jin年nian下xia半ban年nian將jiang主zhu動dong操cao控kong拿na地di總zong量liang及ji節jie奏zou，審shen慎shen獲huo取qu高gao質zhi量liang土tu地di，預yu計ji權quan益yi拿na地di出chu售shou比bi操cao控kong在zai20%以內。他表明，2021年下半年商場壓力會比較大，包含融資商場和出售，留出比較安全的鴻溝。(來源：經濟參考報記者梁倩)
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會集供地商場
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